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| 专家质疑：北京限价房首付10%政策 |
| 作者：Admin 来源：新星资讯
更新时间：2008-6-17 |
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6月12日，北京市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对中低收入家庭购买限价房制定了优惠政策。凡购买90平方米以下的限价房，购房者申请公积金贷款时，首付款比例只需10%，同时最高可免除1500元的评估费。“过去经济适用房一直执行首付10%的贷款政策，限价房是新推出的政策性住房，其执行的公积金贷款政策也应与经济适用房相同。”北京市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨解释道。
李持缨表示，此次将限价房纳入优惠政策，是为了最大限度支持中低收入家庭购买政策性住房。同时，公积金中心还将到限价房销售现场进行办公，只要申请人提供的材料齐全，当天即可办理公积金贷款的相关手续。
对于最高可免除1500元的评估费，公积金中心主任何玉波表示，此举是为了让开发商能及时获得回款，保证限价房能保质保量按期建设。
“这在某种程度上提高了公积金的使用率，但却违背了国家的宏观调控政策。”中国社会科学院金融研究所研究员汪利娜认为，规定20%的贷款首付底线就是为了平衡金融风险，随意降低首付的做法并不可取。
2006年上半年，国家审计署对住房公积金展开审计，调查了4个直辖市和41个大中城市。结果表明，公积金的沉淀资金数额高，使用率较低，违规投资、挤占挪用、违规发放贷款等问题仍然存在，影响住房公积金的安全性。
“近来央行实行从紧货币政策，包括提高第二套房贷款的首付比例，都给提高公积金使用率腾退了空间，但还是不乏一些部门在利益的驱动下盲目提高公积金使用率，甚至河北有的地方给一些并未缴纳公积金的人员发放公积金贷款。”汪利娜说。
汪利娜进一步指出，无论是把什么样的政策性住房纳入这种低首付范围，提高公积金的使用率，最终落点还是要在购买人群的收入水平是否符合政策扶持的目标。“即便是首付10%，对真正意义上的低收入群体来说，还是有很大一部分支付不起，制定这个优惠政策就变得毫无意义。”
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